Großzügige Stadtwohnung im grünen 19. Bezirk mit herrlichem Ausblick & großzügigem Balkon

1190 Wien

Beschreibung

Wer möchte nicht auf diesem Balkon mitten im Grünen sein?!

Die Wohnung liegt in einem kleinen Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Seitenstraße des 19. Bezirks in leichter Hanglage, mit öffentlichen Verkehrsmitteln problemlos erreichbar und auch Parkplätze lassen sich hier für die Anwohner ohne lange Suche finden. Man erreicht die kaufgegenständliche Wohnung über den einstöckigen Treppenaufgang. Die Wohnung weist einen guten Grundriss auf, der in der tatsächlichen Ausgestaltung vom ursprünglichen Plan (siehe Bild "Grundriss") positiv abweicht. Von der Eingangstür links befindet sich das wunderbare, sehr helle und großzügige Wohnzimmer, das ohne Trennwand über die gesamt Wohnungsbreite verläuft. Der mit Spiegeln versenkte Wandschrank lässt den Raum noch imposanter wirken. Von den Wohnzimmerfenstern, die vom Abstand zum Boden ungefähr einem 1. Obergeschoß entsprechen, bietet sich ein herrlicher Blick in den ruhigen, grünen Gartenbereich, der allen Eigentümern des Objekts zur Nutzung zur Verfügung steht und weiter auf den gegenüberliegenden Kahlenberg und die sanften Weinberge der Gegend.

Gegenüber dem Eingang befindet sich die, räumlich vom Wohnzimmer getrennte, Küche mit Bar, in der Sie alle Lieblingsgerichte in modernen Geräten und ausreichend Platz verwirklichen können. Rechts vom Eingang führt der Gang in den hinteren Teil der Wohnung, von wo aus die separate Toilette sowie das Schlafzimmer und das Tageslicht-Badezimmer mit eigenem Fenster sowie Badewanne erreichbar sind. Auch hier wurde der Grundriss optimiert und wie im Wohnzimmer von zwei kleinen auf einen großzügigen Raum umgestaltet. Mit geringem Aufwand ließen sich diese Änderungen aber auch wieder rückgängig machen. Vom Schlafzimmer mit Garderobe gelangt man auf den uneinsehbaren, von Pflanzen umgebenen, südseitigen Balkon, in dem man im Sommer den kühlen Schatten der Bäume genießen kann.

Die Wohnung verfügt über einen Parkettboden, die Nassräume sind mit Fliesen ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung mittels eigener Gasetagenheizung. Ebenfalls gehört ein trockenes Kellerabteil dazu, das mit 10 m² Fläche ordentlich Stauraum bietet. Das gesamte Objekt wurde 2015 einer thermischen Sanierung unterzogen (Thewosan), womit  sich die Heiz- und Kühlkosten reduziert, der Umwelt etwas Gutes getan und der Objektwert deutlich gesteigert wurde. Aus der Thewosan resultieren die höheren Betriebskosten, da ein Darlehen zur Durchführung der Maßnahme aufgenommen wurde.

HIGHLIGHT: Zusätzlich zum bereits bestehenden Balkon liegt lt. Info der Eigentümerin die Genehmigung vor, auch vom Wohnzimmer aus einen Balkon mit toller Aussicht im Ausmaß von ca. 3 x 3,5 Meter anzubauen!

Ihr Betreuer Mag. (FH) Harald UIDL freut sich über Ihre Kontaktaufnahme: +43 664 8101 777.

 

Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ggf. ein persönliches und/oder wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht.

Energieausweis

  • HWB B, 32.9 kWh/m2a
  • fGEE 1,3
  • gültig bis 20.07.2025

Lageplan

Karte kann nicht dargestellt werden. Bitte konfigurieren Sie einen Google Maps API Key.