Sofortbezug: Kernsaniert, ruhig, umgeben von viel Grün

2500 Baden, Weilburgplatz

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnhausanlage mit weitläufiger Grünanlage und Altbaumbestand. Die Wohnung mit 93,60 Wohnfläche und 6,80m² Loggia liegt im 1.Liftstock, ist Nord-Süd ausgerichtet, ist hell und ist komplett saniert.

Raumaufteilung: großzügiger Vorraum 7,50m², Wirtschaftsraum 5,40m² mit Anschluß für die Waschmaschine, sehr heller offen gestalteter Küchen-, Eß- und Wohnbereich 35,55m² mit Ausgang zur südseitig gelegenen Loggia 6,80m². Weiters Schrankraum (Ankleide) 10,80m², zwei Zimmer 14,80m² und 11,25m², Bad mit Dusche und WC 6,50m²; ein extra WC 1,80m².

Technische Details: Die Wohnhausanlage wurde 2009 thermisch saniert. Die Wohnung selbst wurde 2019 gesamt saniert. Es wurden Elektrik und Installationen ergänzt und erneuert, so auch die Gas-Zuleitung zur Wohnung. Weiters wurden weiße 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster und Terrassentüre eingesetzt, weiß lackierte Holz-Innentüren eingebaut, die Wohnräume mit Echtholzböden aus Eiche versehen und die Gebrauchsräume verfliest. Bad und WC neu ausgestattet, die Gastherme erneuert und komplett alle Wände geglättet und gemalt.

Betriebskosten 173,79.-€.
Diese setzten sich aus BK 111,07.-€, Lift 23,09.- €, Rep.Rückl. 39,63.-€ zusammen.
Heizung und Warmwasser: cirka 80-100.-€
(Da die Anlage neu ist wurde der Verbrauch laut Richtwert ermittelt, je nach Nutzung können diese Kosten etwas abweichen.)

Lage: In unmittelbarer Nähe liegen der Weilburgpark, die Rad- und Spazierweg ins Helenental, der Schlösslwald mit der Ruine Rauheneck. Spazieren oder fahren Sie in die Stadt, passieren Sie alte Villen, das bekannte Thermal-Strandbad, sowie den kaiserlichen Kurpark. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in nächster Nähe. Die Citybuslinie A hält praktisch vor der Wohnhausanlage und bringt Sie direkt in die Innenstadt und zum Bahnhof. Mit dem Auto sind Sie rasch an der Umfahrungsstraße die zur A2 führt.

Für Fragen und Besichtigung stehe ich herzlich gerne zur Verfügung: Mail - nicole.nell@altamonte.at oder Tel.Nr. - 06766512699.

Eine Zusendung des Links zur 360 Grad Besichtigung ist gerne möglich.

Wie meist übe ich auch in diesem Fall meine Tätigkeit als Doppelmaklerin aus.

Energieausweis

  • HWB B, 38 kWh/m2a
  • fGEE 1,31
  • gültig bis 10.04.2029

Lageplan

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