Erstbezug nach Sanierung, Grün- und Ruhelage und Loggia

2500 Baden, Weilburgplatz

Beschreibung

Die  Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnhausanlage mit weitläufiger Grünanlage. Die Wohnung mit 93,60 Wohnfläche und 6,80m² Loggia liegt im 1.Liftstock, ist Nord-Süd ausgerichtet, ist hell und wurde 2019 komplett saniert. Eine neue Küche wird cirka Mitte November geliefert. Die Wohnhausanlage wurde 2009 thermisch saniert.

Raumaufteilung: großzügiger Vorraum 7,50m², Wirtschaftsraum 5,40m² mit Anschluß für die Waschmaschine, sehr heller offen gestalteter Küchen-, Eß- und Wohnbereich 35,55m² mit Ausgang zur südseitig gelegenen Loggia 6,80m². Weiters Schrankraum (Ankleide) 10,80m², zwei Zimmer 14,80m² und 11,25m², Bad mit Dusche und WC 6,50m²; ein extra WC 1,80m².

Betriebskosten: 156,42.-€ ( BK 118,85.-€, Lift 23,09.- €. + USt 10% 14,48.- €) Gas und Strom kommen hinzu.
Kaution 3 BMM: 3.622.-€
Immobilienmakler Provision 2 NMM plus 20% USt:  2.637,45.-€ 

Verkehrsanbindung und Lage: Die Citybuslinie A hält praktisch vor der Wohnhausanlage und bringt Sie direkt in die Innenstadt und zum Bahnhof. Mit dem Auto sind Sie rasch an der Umfahrungsstraße die zur A2 führt. In unmittelbarer Nähe liegen der Weilburgpark, die Rad- und Spazierweg ins Helenental, der Schlösslwald mit der Ruine Rauheneck.

Für Fragen und Besichtigung stehe ich herzlich gerne zur Verfügung: Mail - nicole.nell@altamonte.at oder Tel.Nr. - 06766512699.

Wie meist übe ich auch in diesem Fall meine Tätigkeit als Doppelmaklerin aus.

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster

Energieausweis

  • HWB B, 38 kWh/m2a
  • fGEE 1,31
  • gültig bis 10.04.2029

Lageplan

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