Wohn und Geschäftslokal mit 2 Garagenplätzen

1110 Wien

Beschreibung

Daten und Fakten

  • ca. 199m² Nutzfläche auf 2 Ebenen
  • 2013 total umgebaut für die Nutzung als 2 Kindergruppen
  • es ist gut möglich das Wohnen und das Arbeiten unter einen Hut zu bringen 
  • zwei Parkplätze in der Tiefgarage dabei  
  • Gesamtpreis: € 360.000,- 
  • m² Preis: € 1.809,-

Lage

Etrichstrasse in der Nähe vom Flughafen und bei der Autobahn.

Beschreibung 

Das Objekt war ein Vorzeigeobjekt der Baufirma SEG und hat mit dem Konzept WOHNEN und BÜRO damals im Jahre 1997 einige Preise gewonnen. 

Es ist so gedacht, dass in der Erdgeschossebene- ein Büro oder Geschäftslokal sein kann und man dann über eine interne Treppe in die Wohnung kommt, die einen Balkon und einen kleinen Dachgarten hat. 

Der letzte Mieter hat 2013 das ganze Objekt komplett saniert und zu Kindergruppen umgebaut - der Umbau ist durch die Verwendung von Leichtbauweise leicht rückgängig zu machen und es ist ein schönes Raumangebot im oberen Stock und ein Balkon samt Dachgarten mit Wasseranschluss ist ebenfalls da. Zwei Tiefgaragenplätze sind bei dem Objekt dabei. 

Gesamtpreis: € 360.000,- (VB)

Ausstattung

  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Südbalkon / -terrasse
  • Räume veränderbar
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Kabelkanäle entlang Parapet
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Getrennte Toiletten
  • Flachdach
  • Fertigteil
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB 88 kWh/m2a

Lageplan

Dokumente