Zinshaus at its best! Tolle Lage im 18. - Eckhaus mit Balkonen & gegliederter Fassade

1180 Wien

Beschreibung

Die kaufgegenständliche Jahrhundertwendeliegenschaft befindet sich in Toplage des 18. Bezirks, unweit des Türkenschanzparks und des Sternwarteparks sowie der S-Bahn-Station Gersthof. Das Stilaltbau-Eckzinshaus verfügt über 4 Geschoße (EG, 1. u. 2. OG sowie ein ausgebautes Dachgeschoß mit einer Wohnnutzfläche von ca. 1.131,22 m², verteilt auf 10 Wohneinheiten sowie 2 Lagerräumlichkeiten. Die Liegenschaft befindet sich in einem sehr gepflegten und repräsentativen Erhaltungszustand, die gegliederte Fassade und der Eckbalkon mit originalem, schmiedeeisernem Geländer in der Bel-Etage verleihen dem Objekt etwas herrschaftliches. Ein Personenaufzug wurde 2005 im Rahmen des Dachgeschoß-Ausbaus installiert und verbindet alle Geschoße. Die Hälfte der Wohnung verfügt über einen hofseitigen Balkon bzw. kleinen Garten (Erdgeschoß), das Dachgeschoß bietet eine Terrasse auf Wohnebene sowie eine eine große Dachterrasse.

Die Liegenschaft eignet sich sowohl für Investoren, die das Objekt vermieten und sich langfristig an einem tollen Zinshaus in wunderbarer Lage Wiens erfreuen wollen, wie auch für Käufer, die einen Teilabverkauf der schon 4 leerstehenden Wohneinheiten sowie der 3 befristet vermieteten Wohneinheiten planen.

Alternativ könnte auch eine Überlegung sein, das großzügige Dachgeschoß als neuer Eigentümer selbst zu beziehen und hier im wahrsten Sinn des Wortes auf rd. 293 m² Wohnnutzfläche und 143 m² Terrassenfläche zu residieren, oder aber die Dachgeschoßwohnung relativ einfach in 2 annähernd gleich große Einheiten zu teilen (eigene Elektro- und Heizungskreisläufe wurden dafür vorgesehen und installiert).

Das Objekt bietet somit für Investoren, Entwickler und Wohnungsverkäufer vielfältige Möglichkeiten und Chancen. Bitte kontaktieren Sie mich jederzeit gerne unter harald.uidl@altamonte.at oder telefonisch unter +43 664 8101 777!

Unterlagen wie Pläne, Grundrisse, Mietverträge und Zinsliste können erst nach schriftlicher Anfrage und dem Akzeptieren der Provisionsvereinbarung überlassen werden.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lageplan